Архитектурное проектирование.

Архитектурное проектирование – это первая стадия подготовки к строительству.

Архитектурное проектирование, позволяет воплотить в жизнь задумку архитектора.

Архитектурное проектирование — это процесс создания подробного пакета документов, полностью описывающих здание от общего дизайна до последнего использованного в конструкции крепежа.

Архитектурное проектирование — это работа, которая определяет не только вид вашего сооружения, но и все моменты его использования, строительства или ремонта.

Первый этап — разработка планировочных схем, концепции зонирования пространства, распределение площадей. Проектировщик высчитывает пространственную структуру здания и определяет его расположение на участке, учитывая взаимосвязь с расположенными неподалёку объектами.

Второй этап — разработка рабочей архитектурно-строительной, объемно-планировочной, технологической, инженерной и конструктивной документации возводимого объекта. В проектной документации формируются специальные разделы, учитывающие требования заказчика.

Третий этап — предоставление заказчику полного комплекта документации для ведения строительных работ. Готовый архитектурный проект содержит все спецификации материалов изделий и элементов конструкций.

 

Инженерное проектирование.

Инженерное проектирование подразумевает разработку внутренних инженерных систем, а именно: отопления, вентиляции, кондиционирования, электротехнической части электрооборудования, водопровода и канализации, внутри площадных инженерных сетей.

Проект инженерных систем выполняется на основании архитектурно-строительной и технологической частей проекта строительства.

Готовые проекты, выполненные инженерами-проектировщиками, должны дать полную информацию по любому этапу проведения строительно-монтажных работ. Ведь проект для того и создается, чтобы рабочие могли следовать ему, не пытаясь что-то выдумывать самостоятельно. Проектирование инженерных систем и сетей позволяет создать перечень материалов, с описанием конкретных марок и необходимого количества, необходимое для создания системы или сети. И полностью описать последовательность всех действий, с указанием подробностей и особенностей каждого процесса. Неотъемлемой частью этой работы является проектирование инженерных коммуникаций, которое позволяет рассчитать нагрузки, необходимую мощность и режимы работы сетей. Без проведения качественного анализа и проектирования, любое инженерное сооружение получится не только с заметно худшими параметрами, но еще и опасное в эксплуатации.

БИМ технологии.

BIM — информационное моделирование здания или информационная модель здания.

Информационное моделирование здания – это подход к возведению, оснащению, обеспечению эксплуатации и ремонту здания (к управлению жизненным циклом объекта), который предполагает сбор и комплексную обработку в процессе проектирования всей архитектурно-конструкторской, технологической, экономической и иной информации о здании со всеми её взаимосвязями и зависимостями, когда здание и все, что имеет к нему отношение, рассматриваются как единый объект.

Трёхмерная модель здания либо другого строительного объекта, связанная с информационной базой данных, в которой каждому элементу модели можно присвоить дополнительные атрибуты. Особенность такого подхода заключается в том, что строительный объект проектируется фактически как единое целое. И изменение какого-либо одного из его параметров влечёт за собой автоматическое изменение остальных связанных с ним параметров и объектов, вплоть до чертежей, визуализаций, спецификаций и календарного графика.

Электроснабжение.

В проектировании будущего строения электроснабжение занимает одно из лидирующих мест после основы несущих конструкций и всех сетей, связанных с инженерно-техническим обеспечением. Основная задача заключается в том, чтобы вся оснастка разместилась в доступных инженерных коммуникациях данного объекта, вне зависимости от его сложности.

Разработка проекта электроснабжения строений производственного или жилого назначения будет подразумевать целый ряд мероприятий, связанных с грамотно расположенными коммуникациями. Сюда входит обеспечение бесперебойного снабжения здания электроэнергией. Обеспечение безопасного использования электроэнергии служащими организаций или

жителями квартир. Разработка плана экономного распределения всех поступающих энергоресурсов.

Вся проектная документация разрабатывается еще на стадии архитектурного планирования специально обученными мастерами-проектировщиками или архитекторами. Только в этом случае удастся получить максимальную эффективность и экономию электроэнергии.

Пожарная безопасность.

Противопожарная безопасность стоит на лидирующих позициях. И это не случайно, ведь в случае нарушения или несоблюдения элементарных правил и требований во время проектирования и строительства может привести не только к огромным расходам, но и к гибели людей. Чаще всего к пожарам приводит нежелание человека соблюдать установленные правила пожарной безопасности, а также различные нарушения в системах коммуникаций и электроснабжения. Только по этой причине все возводимые объекты, еще на стадии проектирования следует обеспечивать различными системами противопожарной защиты. Из названия следует, что главная их функция заключается в предотвращении или способствуя быстрому тушению возникшего пожара.

При проектировании строений, необходимо учитывать, что устанавливаемая система пожарной безопасности обязана обладать определенной устойчивостью к воздействию высоких температур довольно длительное время. Чтобы правильно произвести все расчеты, проектировщики должны будут пользоваться специальными нормативными документами и действующими инструкциями.

Мероприятия по пожарной безопасности.

Во время разработки проектов, связанных с пожарной безопасностью, на строящихся объектах различного назначения, следует учитывать и использовать действующие законодательные акты и инструкции. Кроме того, эти проекты должны пройти согласование и экспертизу в пожарной службе.

Грамотно и правильно рассчитанная степень защищенности объектов уже гарантирует определенную степень защиты от возникновения пожара, кроме того, разработка способов уменьшающих риск появления этого опасного явления и называется пожарной безопасностью.

Составляя проектную документацию, нужно знать, что она должна состоять из графической и текстовой части.

Графическая часть должна будет отражать все технические и иные решения в виде различных схем, планов или чертежей. В текстовой дается подробное пояснение и описание всех процессов, связанных с пожарной безопасностью. Должны быть приведены ссылки на действующие технические и нормативные документы. Кроме того приводятся все расчеты для подтверждения правильности принятого решения. Обязательно должны быть расписаны, где будут размещаться средства пожаротушения, какого класса огнестойкости будут использоваться конструкции и материалы.

Слаботочные системы.

Современные строения уже невозможно представить без телефона, телевидения, интернета, а так же средств безопасности как домофон, сигнализация и видеонаблюдение. Эти элементы уже настолько прочно вошли в привычку, что разработку размещения следует начинать изначально, еще на стадии составления плана здания. Некоторые проектировщики считают, что все слаботочные сети не настолько заметны, в отличие от водопроводных или канализационных труб, систем электрификации, а потому их пропускают и вспоминают в самый последний момент.

Во время проектирования слаботочных систем, инженеры-проектировщики должны учитывать конкретную ситуацию, а так же требования, предъявляемые владельцем помещений. Только по этой причине сразу может разрабатываться несколько вариантов, связанных либо с комплексным решением поставленных задач или поэтапного монтажа каждой системы в отдельности. Если выбирается второй вариант, то следует просчитывать варианты модернизации или оставлять свободное пространство, чтобы потом можно было быстро и надежно произвести наращивание и расширение возможностей.

Системы связи.

Современные требования к оформлению и стартовому пакету требований, предъявляемых к помещениям различного назначения, становятся все более строгими. Теперь требуется, чтобы все коммуникации были максимально скрыты и при этом они были функциональны и доступны. И только правильное проектирование позволяет избежать целого ряда нарушений, в конечном итоге способных испортить жизнь владельцам того или иного помещения.

В итоге, составляя архитектурный проект, следует учитывать возможные запросы будущего владельца. Ведь те же противопожарные сигнализации, системы видеонаблюдения и связи требуют соблюдения определенных правил размещения.

Существует целый ряд действующих инструкций, в которых подробно расписывается, как необходимо проводить линии связи и какие требования предъявляются к способам укладки. Грамотное планирование и умелый монтаж позволяет обеспечить длительный период работы без профилактических осмотров.

Для большей наглядности рекомендуется составлять в графической и текстовой форме. Графическая покажет в виде схем как нужно все разместить, а текстовая прокомментирует основные положения и подтвердит расчетами правильность выбранного решения.

Архитектурная концепция.

Под архитектурной концепцией понимают целый комплекс  решений, рождение которых происходит  в тот момент, когда идет обсуждение бизнес и архитектурного плана будущего проекта. Главная задача заключается в конкретизации всех элементов проекта. При этом детально прописываются каждый элемент, создаются подробные планы, чертежи, если в этом есть необходимость, то и изготовление объемных изображений.

Благодаря грамотной архитектурной концепции можно детально рассчитать все затраты, связанные с разработкой этого проекта. Разметить на площади будущего строения. Все это позволит подсчитать все расходы, чтобы потом на их основе подготовить сведения, необходимые инвестору.

Грамотные расчеты архитектурной концепции дает возможность на начальном этапе, определить все преимущества готовящегося проекта. Сразу станут видны все преимущества этого проекта, можно внести изменения, исправляя возможные ошибки и исключая дорогие переделки и уменьшая опасность дополнительных расходов, увеличивая стоимость строительства.

Проект планировки территории.

Специальный документ, предназначенный для конкретной территории с уже существующим или планирующимся к строительству объектом, носит название проект планировки территории. Этот же документ определяет все существующие территории, где будут размещаться уже существующие или готовящиеся к строительству объектов. Использование проектов, составляющих планирование территории, позволяет правильно и с максимальной эффективностью использовать имеющиеся участки, пригодные для строительства. Причем для разработки проектов планировки территории могут использоваться готовые генеральные планы населенных пунктов, территорий кварталов, микрорайонов или прочих территорий, пригодных для будущей застройки. На все следует получить разрешение местной администрации.

Кроме жилых строений, следует учитывать будущих коммунальных служб и строений различного назначения. Может составляться в графической и текстовой форме, каждая из которых будет дополнять друг друга, помогая лучше разобраться тем, кто будет воплощать проект в действие.

Конструктивные решения.

Под термином «конструктивные решения» принимают специальный раздел архитектурной проектной документации. В нем содержится  тщательная разработка различных конструкций со всеми элементами, способными повлиять на их свойства и надежность. В конструктивных решениях необходимо строго выделить назначение, а так же спецификацию. Учитывают и материалы, благодаря которым обеспечивается надежность и долговечность нового строения.

Грамотно составленные конструктивные решения является основной и очень важной частью проекта. Его составление регламентируется действующими нормативными актами. Для большей наглядности, план составляется как в графической, так и текстовой форме. Это обусловлено тем, что чем подробнее и нагляднее будет составлен план, тем быстрее и с меньшими затратами завершится строительство.

Использование конструктивного проектирования позволяет точно определить объем строительных работ, количество строительных материалов и перечень работ. В итоге можно будет быстро найти самые оптимальные варианты и решения.

Технический заказчик.

Необходимость в опытном сопровождении процессов строительства от начала и до его завершения возникла необходимость в появлении технического заказчика. Он представляет интересы заказчиков и инвесторов на всех этапах строительства.

Именно на техническом заказчике висит задача заниматься представлением интересов заказчиков и инвесторов. Для этого он может использовать различные технические, а так же юридические средства.  А потому получается, что технический заказчик всегда будет отвечать перед заказчиком и инвестором за все технические показатели, проектирование и строительство.

Кроме контроля за проектированием, технический заказчик проводит инспекции не только в конструкторское бюро, но и на строительную площадку.

Технический заказчик обязан тщательно проверять все документы, полученные на приобретаемые строительными материалами. Должен оценивать их фактическим качеством. Отсюда вытекают главные обязанности, заключающиеся в полном строительном контроле, на каждом этапе работы.

Технический надзор.

Одним из контролирующих способов получения качественного выполнения всех процессов в строительстве является технический надзор. Сюда включен не только регулярный надзор качества всех строительных работ. Необходимо обеспечивать постоянный контроль, за использованием материалов и монтаж конструкций. Только так можно в конечном итоге получить качественное строение.

Разделяют два вида технического надзора: общий и специальный.

Общий контроль занимается наблюдением за всеми видами строительных работ. Занимается организацией работы различных представителей специализированных технических надзоров. Должен будет контролировать, и координировать все результаты их действия.

Специальный контроль будет осуществляться за определенными видами работ.

Главная задача технического надзора – выполнение качественного строительного процесса, вне зависимости от форм собственности и назначения строения. Все работы должны вестись согласно нормативным документам, архитектурным планам и ГОСТам и инструкциям.

Наружные сети.

Под наружными сетями понимают проложенные водопроводные, канализационные сети, газопровод. Эти же системы могут разделяться на внешние и внутренние.

К современным наружным сетям принято относить различные трубопроводы, организация специальных водозаборных сооружений, насосные станции, смотровые колодцы, водоприемные сооружения и станции водоподготовки, системы канализации и газового обеспечения.

Все системы находятся под землей, в трудно доступном месте, а потому к их проектированию следует относиться очень серьезно. При этом следует учитывать все внешние факторы, способные оказать влияние на сохранность и качество выполненных работ, а значит и на нормальную работу этих сетей.

Проектируя наружные сети, следует руководствоваться всеми нормативными актами, актами и учитывая характеристики и особенности материалов. Кроме того, берутся в расчет особенности прокладки и назначение, наличие уже существующих сетей коммуникаций. Расположение объекта, наличие соседних строений и их особенности.

Внутриплощадочные сети.

При проектировании, довольно часто стараются не создавать такой отдельный раздел как внутриплощадочные сети. Он входит в общий план сетей, являющийся обязательной частью генерального плана всего строительства.

Может входить как составная часть таких разделов, учитывающих различные системы коммуникаций. При этом, составляя план внутриплощадочных сетей нужно в обязательном порядке учитывать и показывать размещение других систем. Только так получится получить единую систему, обеспечивающую ее нормальное функционирование. Составляется в графической и текстовой форме, так как только так удается получить доступное и понятное изложение и получится предотвратить нарушения и ошибки, способные не только нарушить нормальное функционирование, но и удорожание обслуживание.

Занимаясь составлением проекта, необходимо учитывать, что каждый элемент внутриплощадочных сетей следует разрабатывать в отдельности, учитывая особенности. И только по окончании разработки, будет необходимо произвести объединение, снова учитывая их взаимную эксплуатацию на данном объекте.

Инженерные сооружения.

Инженерными сооружениями называются все объекты строительства. Исключением являются сооружения специального назначения. Сюда входят: мосты, водопроводная система, эстакады и галереи и т.д.

Во время планирования следует учитывать техническое назначение, все допуски и нормативные акты, и допуски, регламентирующие не только строительство, но и эксплуатацию объектов.

По месту расположения, эти сооружения располагаются как внутри самих строений, так и как самостоятельные объекты, имеющие свое назначение.

При составлении плана инженерных сооружений различают следующие варианты технологического, а так же инженерного оборудования. Это и здания и системы инженерного обеспечения, различных производственных сооружений.

Проектирование подразумевает составление графического плана, на котором будут изображены планы размещения систем и сооружений. К нему составляется текстовый план, где будут все расчеты и пояснения, объясняющие и дополняющие графический. Только так удастся избежать ошибок при строительстве.

Электрооборудование.

Под электрооборудованием понимается целая совокупность различных  электротехнических устройств. Их основное предназначение заключается в выполнении определенных рабочих функций. Его использование позволяет обеспечить не только выполнение заданных функций, а так же их безопасную и надежную работу в процессе эксплуатации.

Составляя план, следует учитывать, что должно быть, не только учтена функциональность и надежная работа, но и безопасность конструкционного исполнения. Электрооборудование должно быть безопасно и для окружающей среды.
Составляя рабочие чертежи для монтажа электрооборудования, следуя учитывать все действующие требования и стандарты. Соблюдение стандартов при составлении проектной документации при разработке для строительства. Необходимо учитывать и нормы, необходимые  для нормального функционирования электротехнических установок.

Составляется не только в графической, но и текстовом формате. Необходимо не только тщательно разработать схемы установки и подключения, но и подробно все это расписать.

Дымоудаление.

Современные системы, выполняющие задачи по дымоудалению входят в состав специальной системы вентиляции. В проектировании следует сразу определиться, будет управление этими системами. Это могут быть как автоматический, так и ручной режим. Главной задачей этой системы – обеспечить все необходимые условия, чтобы безопасно обеспечить эвакуацию людей на данном объекте в случае пожарной опасности. В результате этого, расчет и монтаж системы дымоудаления будет являться одним из самых важных, так как может оказать влияние осуществление безопасности людей. Стоит знать, что организация этих систем могут иметь очень высокую стоимость. Только по этой причине необходимо произвести специальные проектные работы, в которых будут учитываться все необходимые технические характеристики, а так же структуры.

План составляется в графической и текстовой форме, подробно расписывая все технологические задачи для тех, кто будет производить весь план работ.

Экспертиза проектной документации.

Одной из важнейшей составляющей успешного строительства является проектно-сметная документация. Именно от ее качества будет зависеть насколько надежным и эффективным будет конечный результат. А одним из самых главных заключительных этапов подготовки строительного плана, является экспертиза проектной документации.

Основная задача этой экспертизы заключается в анализе и оценке всей документации. От того, насколько будет качественной разработанная проектно-сметной документация, настолько эффективным будет конечный продукт – строение или комплекс зданий. Тут выделяются определенные предложения и рекомендации к исполнению. Рассчитываются всевозможные риски и предупреждения, во избежание проблем при строительстве и в дальнейшей эксплуатации объекта.

Так как экспертиза проектной документации является главной завершающей частью, перед началом строительства, то сроки ее проведения не должны быть дольше одного месяца. Если будет необходимо внести ряд изменений, то срок может измениться, но не более 15 дней сверх месяца.